Professionelle Vertretung

§ 1

Mietgegenstand

1. Die Vermieterin vermietet und die Mieterin mietet den in den ………….plänen (Beilage ./1) durch färbige Umrandung dargestellten Mietgegenstand …………………………im Ausmaß von ca. ……….m² (inkl. Neben- und Allgemeinflächen), bestehend aus …………………………

Die oben genannte Nutzfläche basiert auf den derzeit vorliegenden ………………….plänen.
Flächenänderungen bis zu einem Ausmaß von plus/minus fünf Prozent bleiben der Vermieterin vorbehalten. Darüber hinaus gehende Flächenänderungen führen zu einer entsprechenden Anpassung des Hauptmietzinses im Ausmaß von EUR ………… (in Worten: Euro …………………) je m² ………..fläche. Das endgültige Flächenausmaß wird nach den letztgültigen Bestandsplänen, welche die derzeitigen ……………….pläne ersetzen werden, ermittelt.

Die Flächenberechnung erfolgt ausschließlich auf Basis der letztgültigen Bestandspläne. Eine Berechnung nach Naturmaßen erfolgt erst, wenn der Mieter nachweist, dass die Fläche nach den Bestandsplänen um mehr als 3% von den Bestandsplänen abweicht.

2. Vermietet ist nur das Innere des Mietgegenstandes, nicht jedoch dessen Außenfläche oder sonstige Teile des Hauses, des Dachbodens, des Kellers, der Einfahrt und der Tiefgarage, soferne nicht eine gesonderte Vereinbarung abgeschlossen wird.

§ 2

Mietzweck

1. Der Mietgegenstand wird ausschließlich zur Verwendung für …………………………..zwecke ver- bzw. gemietet. Jede Änderung des Mietzweckes bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Vermieterin.

2. Jede vertragswidrige Verwendung des Mietgegenstandes wird ausdrücklich als Kündigungsgrund im Sinne des § 30 Abs 2 Z 13 MRG vereinbart, der die Vermieterin zur vorzeitigen Aufkündigung dieses Vertrages berechtigt.

3. Die Mieterin hat sämtliche für die Erteilung einer allfälligen Betriebsanlagengenehmigung erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu erwirken sowie allfällig daraus resultierende Auflagen zu erfüllen und die diesbezüglichen Kosten zu tragen.

§ 3

Beginn und Dauer des Mietverhältnisses

1. Das Mietverhältnis und die Verpflichtung zur Leistung des Entgeltes gemäß § 5 beginnt mit dem Tag der Übergabe des Mietgegenstandes.

2. Das Mietverhältnis endet am ………… (Endtermin) ohne dass es einer Kündigung bedarf.

§ 4

Übergabe des Mietgegenstandes

1. Die Übergabe des Mietgegenstandes erfolgt voraussichtlich am …………………………… Der genaue Tag der Übergabe wird der Mieterin spätestens acht Wochen vorher….